Prečo domáci inscenácií by vám mohol dať okraj na trhu s nehnuteľnosťami

Predaj alebo prenájom vášho domu je dosť stresujúca situácia bez ohľadu na to, ako sa na to pozeráte. Ale vo svete hospodárskej neistoty a krehkých trhoch s nehnuteľnosťami majitelia domov zistia, že je stále ťažšie uzavrieť dohodu. Keďže banky menej pravdepodobne ponúknu úver, vysokú mieru nezamestnanosti, klesajúce ceny nehnuteľností a rastúce ceny nájomného, ​​investori nie sú tak ďaleko, ako boli v rokoch boomu a predovšetkým kupujúci v prvom rade sa stali ohrozenými druhmi.

Tí, ktorí chcú predať alebo prenajať svoj majetok, čelia trhu, ktorý je konkurencieschopnejší ako kedykoľvek predtým a z tohto dôvodu musia prejsť na dĺžky, ktoré pred niekoľkými rokmi jednoducho neboli potrebné, aby sa ich domovy vyčlenili v preplnenom trhu. Zlepšenie výzvy nehnuteľnosti tým, že sa transformuje na atraktívny a príjemný domov, ktorý sa odvoláva na čo najširšie publikum, sa stalo poriadkom dňa a viac ľudí než kedykoľvek predtým hľadá profesionálnu pomoc, aby sa zabezpečilo, že ich domovy sú tie, , Home Stagers alebo Property Stylists, ako sú tiež nazývaní, sú čoraz viac povolaní, aby pomohli ľuďom poskytnúť svojmu domu najlepšiu možnú šancu na predaj alebo prenájom.

Ale ako presne títo odborníci pracujú na svojej kúzlo? Aké sú prínosy pre zapájanie sa do služieb, ktoré ponúkajú, a aké sú nebezpečenstvá, že to urobíme sami? Ak sa chcete dozvedieť, Freshome sa obrátil na dvoch profesionálov z oboch strán Atlantiku.

Samantha Giddens je dizajnér interiérov a dizajnérov štýlu v Londýne a vlastní Mink Interiors. Ona tiež co-edituje Design Lovers Blog spolu so San Francisco-založené interiér Stylist Jill Brandenburg. Jill strávila mnoho rokov pracovať spolu s Ann Mauricou v Londýne na produkcii britského programu Channel 5 House Doctor, ako aj prevádzkovaním domácich školení s ňou. Tu odpovedajú na všetky naše domáce otázky.

Čo presne je doma?

JB. Domáca inscenácia je proces prípravy, balenia a prezentácie vášho domu na predaj takým spôsobom, aby sa oslovil čo najširšie publikum a predával za najvyššiu možnú cenu. Stagers sa väčšinou pokúšajú a pracujú väčšinou s tým, čo vlastník domova už má, aby znížil celkové výdavky. Tento proces zvyčajne zahŕňa depersonalizáciu priestoru odstránením neporiadku; preskupenie existujúceho nábytku s cieľom maximalizovať priestor a svetlo; upratovanie domu zhora dole a dovnútra a von; maľovanie izieb v neutrálnej farebnej palete a nahradenie kobercov alebo podlah, ak je to potrebné; vykonanie potrebných opráv a aktualizácií v dome a mimo neho; a nakoniec prináša nový nábytok a doplnky, ktoré obliekajú priestor, aby vytvorili príjemné a príjemné prostredie. S inscenáciou sa snažíte vytvoriť príjemný domov, s ktorým sa budú kupujúci zamilovať. Staging je viac o vytvorení faktora Ahhh, zatiaľ čo dizajn interiéru je viac o faktore Wow.

Je doma inštalačné odlišné od vlastného štýlu alebo house doctoring?

JB. Áno, to však závisí od toho, s kým hovoríte. V Spojenom kráľovstve sa domáce inscenovanie často označuje ako prezentácia nehnuteľností, obliekanie na predaj alebo ubytovanie domového lekára, termín, ktorý bol vydaný z britskej televíznej show "House Doctor", ktorá nasledovala po domácej Stager Ann Maurice, keď premenila nehnuteľnosti po celej Británii. House Doctor je registrovaná ochranná známka spoločnosti Ann Maurice.

V USA sa však väčšinou len nazýva domáce inscenovanie a niekedy obliekanie na predaj. Home Staging sa zaoberá úpravou nábytku a príslušenstva, aby sa eliminovala silná osobná identita.

Vlastníctvo Styling na druhej strane, je viac o styling domov pre majiteľov domov žiť a užívať si. Je to posledná vrstva obliekania / upútavania (zábavnej časti) interiéru domu. Často ide o koniec projektu interiéru. Vlastnosť styling je o pridaní skutočnej osobnosti do domu, a to by malo byť odrazom domácich majiteľov osobných záujmov a chuť.

Okolitý čas projektov inscenácie je tiež zvyčajne oveľa hlbší ako vlastnosť Styling, kde si môžete dať čas nájsť dokonalé predmety. Majitelia domov sú netrpezliví a očakávajú, že sa stane v minimálnej lehote.

Existuje rozdiel v spôsobe, akým sa organizácia uskutočňuje v Spojenom kráľovstve a v USA?

JB. Áno, existuje obrovský rozdiel. Domáca inscenácia v Spojenom kráľovstve zvyčajne zahŕňa utrácanie čo najmenšieho množstva peňazí, aby sa dosiahla najvyššia návratnosť investícií. Často len 1% z ceny domu. S cieľom udržať rozpočet nadol, Home Stagers pracovať väčšinou s tým, čo majiteľ domu už má, len prináša nové bytové doplnky a doplnky, ak je to potrebné. Je to pravdepodobne kvôli skutočnosti, že priestor je vo Veľkej Británii tak cenný, takže spoločnosti s nábytkom na prenájom sú obmedzené alebo vďaka spôsobu, akým bol koncept zavedený do Spojeného kráľovstva prostredníctvom Ann Maurice, televízneho domu doktora.

V San Franciscu je však typické, že väčšina obsahu majiteľov domov je zabalená a uskladnená mimo prevádzky, zatiaľ čo stajníci prinášajú do nákladného priestoru krásne vybraný nábytok a doplnky na prenájom, aby mohli prehrávať doma. Za to sa platí za mesačný poplatok za prenájom. To určite umožňuje drahšie výsledky, ale v závislosti od toho, ako dlho bude trvať na predaj domu, môže to mať za následok vyšší poplatok majiteľovi domu.

Prečo je domáce vystúpenie tak dôležité, keď chcete nájom alebo predať svoj majetok?

SG. S poklesom trhu s nehnuteľnosťami v posledných rokoch je konkurencia väčšia ako kedykoľvek predtým. Chcete, aby váš domov predával alebo prenajal rýchlo a za najvyššiu možnú cenu tým, že pritiahne najväčšie potenciálne kupujúce publikum. Kupujúci musia byť schopní psychicky vizualizovať seba a svoje veci, ktoré žijú vo vašom dome, a nie ako vaši / existujúci vlastníci.

Staging funguje, pretože:

  • Kupujúci sú nepoctiví - potrebujú, aby ste im ukázali, ako môže fungovať dom pre nich. Izby musia mať jasne definovaný účel.
  • Kupujúci sú zaneprázdnení - väčšina nemá čas riešiť veľké opravy alebo aktualizácie, takže ich odloží domovy, ktoré potrebujú veľa práce.
  • Platia veľa a očakávajú veľa za svoje peniaze - ak zistia červené vlajky (nedokončené úlohy), s najväčšou pravdepodobnosťou prejdú do iného domu alebo požiadajú o zníženie ceny. Či tak alebo onak, spomaľuje predajný proces.
  • Kupujúci kupujú sen - chcú mať pocit, že sa sťahujú do svojho nového domova, nie vášho starého domova a životného štýlu. Potrebujú si predstaviť ich a ich veci v domácnosti.

Aké sú výhody pri prijímaní profesionálnych pracovníkov, ktorí vám pomôžu pripraviť si svoj dom pred jeho uvedením na trh?

SG. Existuje veľa výhod pri prijímaní profesionálneho domova. V prvom rade vidia váš dom cez čerstvé oči - oči kupujúceho. Majitelia domova sa určite stávajú slepými voči svojmu okoliu a často zanedbávajú veci, ktoré ich hľadia tvárou v tvár. Rozbitý dverový zvonček, štiepaná farba v hornej časti schodov, odkvapkávací kohútik. Videnie vášho domu a vašich vecí prostredníctvom novej dvojice očí vám uľahčuje identifikovať problémové oblasti a rozhodnúť sa, kde sú peniaze najefektívnejšie vynaložené.

Majitelia domov si zvyknú na to, aby ich nábytok a príslušenstvo boli vyložené určitým spôsobom a často si vyžaduje nový pár očí, aby zistili, ako by sa dalo zmeniť, aby sa vytvoril príjemnejší, ľahký a vzdušnejší priestor.

Home Stagers nie sú citovo spojené s vašimi osobnými vecami, takže im to umožní rýchlo pracovať. Nezostanú zablokované cestou do pamiatkového pruhu, čo je prekážkou, ktorá často paralyzuje majiteľov domov, keď si vyberú svoje veci. Prínos pre majiteľa domu je, že tým, že si vyrieši a odstráni veľa svojich vecí za pomoci domáceho stagera, sú skutočne už na ceste k príprave na nadchádzajúci krok.

Home Stagers má zdroje a skúsenosti na to, aby ste túto prácu vykonali profesionálne a rýchlo.

Aké sú vaše najlepšie 5 tipov na inscenáciu alebo štýl vášho domova, ak plánujete uviesť ho na trh?

JB. Prvé dojmy: Nenechávajte vodičom výhovorku, aby ste len riadili. Chcete sa uistiť, že oblúk obliekania je dostatok pozvať na to, aby ľudia chcú vidieť vo vnútri domu. Uistite sa, že všetky vstupy sú prehľadné, teplé a príjemné. Investujte nejaké peniaze vo svojej prednej záhrade alebo v črepníkových rastlinách vašimi prednými dverami. Definujte cestu k vašim predným dverám, dajte dverám lízanie farby a lesk hardvéru. Uistite sa, že čísla domov sú jasne viditeľné a že máte dobré osvetlenie v prípade, že sa zobrazujete v zimných mesiacoch.

Venujte veľkú pozornosť kuchyni, Je to jedna z najdôležitejších miestností v dome pre väčšinu kupujúcich a jej stav môže často spôsobiť alebo zlomiť predaj. Kupujúci sa často obávajú nákladov na kuchynskú prestavbu, avšak v mnohých prípadoch môže lacný kozmetický lifting vyzerat takmer novo. To sa dá dosiahnuť čerstvým náterom alebo výmenou dverí kabinetu, aktualizáciou podlahy, osvetlením a odtieňmi okien a pridaním čerstvých nových uterákov, podlahových rohoží a príslušenstva.

Neutralizujte steny: Potenciálni kupujúci nebudú schopní vizualizovať sami žijúci vo vašom dome, ak sú steny svetlé, vzorované alebo v niektorých prípadoch jednoducho škaredé. Namaľte ich v ľahkých, neutrálnych farbách a uvádzajte postriekanie farieb na koberčeky, vankúše, hody, stôl a kvetiny.

Vyčistite neporiadok a vyčistite: Denný neporiadok sa príliš ľahko pozná známym, čo sme zvyknutí mať okolo seba. To robí miestnosti vyzerajúce menšie a odvádza odberateľov od videnia krásy priestoru. Kupujúci sa ľahko môžu rozptýliť svojim príbehom, a tak zabaliť rodinné fotografie, nadbytočné knihy a oblečenie. To je vhodný čas na to, aby ste sa čo najviac dostali do najbližšej charitatívnej predajne alebo skládky, takže nemusíte ju vziať so sebou do svojho nového domova. Akonáhle ste odmietli, vyčistite, ako ste predtým nevyčistili. Kĺbové tuky môžu dodávať väčšiu hodnotu vášmu domu ako skoro všetko. Prach každý povrch, ornament a okná dovnútra a von.

Maximalizujte priestor: Niektoré koberce, ktoré robia miestnosti, sa cítia menšie, príliš veľa nábytku alebo nábytku, ktorý je príliš veľký. Príliš veľa rozdielnych obrázkov na stenách spôsobuje, že sa miestnosť cíti preplnená. Presuňte svoj nábytok okolo a odstráňte zbytočné kusy, aby ste dosiahli najpriaznivejšie pocity.

Aké sú 5 najhorších chýb, ktoré ľudia robia pri príprave svojich domovov na prenájom alebo predaj?

SG. Nad neutralizáciou. Ľudia často mylne "neutralizujú" alebo "neutralizujú" váš dom, čo znamená, že všetko musí byť béžové alebo biele alebo jemné. Všetky farby sú neutrálne - sú neutrálne žlté, neutrálne blues, neutrálne zelené atď., Šedé atď. Tieto neutrálne farby by mali byť zvolené pre väčšie povrchy (steny, podlahy atď.), Avšak farby sú veľmi potrebné v menších doplnkoch hody, koberčeky, kvety, vankúše, umelecké diela atď.), aby priniesli domov nažive a dali mu osobnosť.

Slabé / chabé spracovanie. Majitelia domov robia chybu, že ľudia bez potrebnej skúsenosti alebo kvalifikácie (tj sami alebo s priateľmi) riešia opravy a šikovnú prácu, ale zle položená podlaha, kúpeľňa s malou dlažbou alebo skriňa, ktorá sa nezatvára správne, je rovnako veľa odstrašujúceho účinku ako prostriedku, ktorý nebol opravený. Dáva kupujúcemu ďalšie pochybnosti, pokiaľ ide o stav spracovania vo zvyšku domu.

Prečerpanie. Niektorí ľudia trávia príliš veľa peňazí za to, čo môžu získať z hodnoty domácnosti. Buďte realistickí o celkovej hodnote domu. Nechcete stráviť to isté množstvo peňazí na 2 spálňovej chate ako 6 spálňový dom v rovnakej oblasti.

Prebiehajúce staging. Podujatia vždy prinášajú do domácnosti nové veci, ale videl som mnoho inscenovaných domov, ktoré boli príliš zbavené osobnosti a nakoniec vyzerali ako miestnosť v Ikei alebo ako prázdna nehnuteľnosť. Vyhnite sa políc s radmi prázdnych váz. To môže vyzerať mimoriadne konštruované a nedávať majiteľom, že Ahh faktor, ktorý hľadajú. Je tiež dôležité miešať v niektorých ročníkoch kusy s novými položkami. Ak si ich nemôžete dovoliť kúpiť, požiadajte priateľov alebo príbuzných, ak majú niečo, čo si môžete požičať. Nové a staré kúsky zmiešané dávajú domácnosti skutočný pocit, atraktívnu kvalitu.

Nedostatok organizácie. Zaoberajte sa tým, čo stojí za fasádou. Väčšina kupujúcich hľadá priestor, aby otvorili vaše skrine. Uistite sa, že to, čo je za zavretými dverami, je organizované a čo je vonku. Nič nie je horšie, ako vidieť dom s krásnou spálňou len preto, aby otvorili skriňu a videli, že oblečenie vtrhlo tak tesne, že padá na vás. Kupujúci kupujú priestor, tak ich nenechajte premýšľať "nedostatočným priestorom".

Freshome by chcel poďakovať Jillovi a Samovi za zdieľanie svojich odborných tipov a rád s nami. Radi by sme sa dozvedeli o vašich skúsenostiach s dobrým alebo zlým predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti? Nenechajte nám komentár nižšie.

Autor: Simon Jenkins, E-Mailom

Zanechajte Svoj Komentár