Využite maximálny rozpočet na obnovu domu

Takže budete renovovať ... skvelé! Ale teraz čo? Máte celkový počet, ktorý môžete minúť na vašu domácu renováciu, ale ako sa chystáte pristupovať k procesu návrhu tak, aby ste získali konečný výsledok, ktorý chcete a hladký zážitok? Jeffrey Douglas zo štúdia Douglas Design Studio vysvetlil presne to, čo potrebujete urobiť pri plánovaní a realizácii domácej renovácie.

Po prvé, získajte zoznam porovnateľných nehnuteľností vo vašej komunite a susedstve predtým, ako začnete plánovať svoju domácu renováciu. To vám poskytuje základ pre porovnanie toho, čo chcete robiť, a preverte si svoje finančné ciele. "Je veľmi dôležité pozrieť sa na súčasnú hodnotu oproti potenciálnej hodnote," hovorí Douglas. Nechcete preháňať renováciu a robiť váš dom najdrahší v danej oblasti, pretože je to oveľa ťažšie zarobiť to späť v čase ďalšieho predaja.

Akonáhle sa rozhodnete pre celkový rozsah toho, čo chcete urobiť vo svojom domácom človekovi, Douglas zdôrazňuje tieto kľúčové body:

  • Ste súčasťou procesu, Nemôžete si najať ľudí a potom odísť, očakávať, že urobia všetko. "Ste generálnym riaditeľom vášho vlastného projektu," hovorí. Musíte vedieť, aké otázky sa opýtať a ako sa ich opýtať. "
  • Vytváraš tím, Pre domácu renováciu by váš tím mal zahŕňať všetkých hráčov, od architekta až po interiérový dizajnér.
  • Ste zodpovední, V konečnom dôsledku je to váš dom a vaše peniaze. Dôverujte svojmu tímu, pretože sú profesionáli, ale nedotýkajte sa.

"Čím väčší je projekt, tým viac ľudí budete potrebovať," vysvetľuje Douglas. Uviedol hlavných členov domácej renovácie a aké by mali byť ich úlohy:

Zákazník

Ako majiteľ domu a klient nastavíte tón pre projekt. Vyjadrujete svoje očakávania týkajúce sa projektov a kvality práce. Pred nástupom niekoho by ste mali začať zoznamom želaní a vytvoriť zoznam kľúčových otázok, ktoré chcete odpovedať.

architekt

Architekt je ten, kto "naprogramuje váš priestor," hovorí Douglas. On alebo ona preloží váš zoznam želaní do reality. Podľa experta Boba Villaho náklady architekta predstavujú približne 10% celkového projektu, zatiaľ čo HomeBuilder.com uvádza údaj o približne 15-20% projektu renovácie domov, vysvetľuje.

dodávateľ

Akonáhle architekt dokončí výkresy, dodávateľ je ten, kto ich číta a prekladá ich do rôznych úloh, ktoré je potrebné urobiť. Pre tohto jednotlivca - a pre vás - čas sú peniaze, takže dobrá organizácia a efektívne rozhodovanie vopred je prospešné.

Návrhár interiérov

Toto je osoba, ktorá si predstaví, ako budete žiť v priestore a ako ho budete používať. Budú chcieť čo najviac podrobností o vašom myslení, pokiaľ ide o projekt a o tom, ako žijete denne. Návrhár obvykle predstavuje 12-15% vnútornej časti nákladov na domácu renováciu.

MoreINSPIRATION
  • Nízkonákladová renovácia prináša pôvab do domu 1920
  • Rozpočtová renovácia bytu 516 metrov štvorcových v Bratislave
  • Ako správne odhadnúť náklady na obnovu domu

Je zrejmé, že architekt musí byť prvý vo vašom rozpočtovom procese a návrhár interiérov by mal byť zvolený už skoro. V mnohých prípadoch zdôrazňuje Douglas, že medzi architektom, dizajnérom a dekoratórom sa prekrýva zručnosti. Bez ohľadu na to staviteľ ocení zoznamy, ktoré vytvoríte s architektom a dizajnérom, pretože ich môže používať ako nákupné zoznamy. Architekt vám tiež môže poskytnúť cenu za štvorcový stôp na váš projekt renovácie domov, "čo vám dáva pocit pokoja vedieť, kam smeruje loď," dodáva.

Ďalšia dôležitá rada Douglas dáva: Udržať 15% z celkového projektu v zadnom vrecku bez toho, aby ste nikomu povedali, takže ak váš domáci človeka prekročí rozpočet, môžete zvládnuť extra.

Pre rozpočet navrhovateľa, choďte izbovú izbu. Zahrňte všetko: Podlahy, steny, strop, inštalatérstvo, osvetlenie, špeciálne príslušenstvo atď. "Pomáha to riadiť proces, riadiť rozpočet a minimalizovať frustráciu," hovorí.

Rozpočet staviteľa je blokový príspevok pri renovácii domu. "Musíte mať nejakú predstavu o tom, koľko stojí rôzne veci. Pomôže vám to pri rozhodovaní, keď budete musieť znížiť náklady a vyvážiť veľké rozhodnutia, "dodáva.

Cena vs. hodnota

Keď sa blížite k renovácii ako celku, vždy pamätajte na cenu a hodnotu. "Ide o faktor vhodnosti," hovorí Douglas. "Verím, že ak sú dobre navrhnuté prvky, ľudia si môžu predstaviť, že tam žijú."

"Existujú dobré / lepšie / najlepšie rozhodnutia pre všetko a nie všetko musí mať vysoké náklady na to, aby mali veľký vplyv," zdôrazňuje.

Napokon, Douglas hovorí, aby sa ubezpečil, že váš rozpočet na renováciu domov nevystúpi zbytočnosť vo vašom projekte. Aké je dobré rekonštrukcie, ak nemôžete zahrnúť trochu "wow faktor", nie?

Autor: Simon Jenkins, E-Mailom

Zanechajte Svoj Komentár